请问大产权跟小产权有什么区别？

买房子遇到这个问题不懂，请各位指教一下。

简单说一下吧，中国法律规定的土地性格有两种，一种是属于全体国民所有的国有土地，一种是属于特定部分村民所有的集体土地，这个特定的村民是指XX乡XX大队XX村。后一种通常就被称为小产权。

从法律意义上说，你如果是XX村的村民，长大成人后可以要求村里分你一块地，你如果非XX村的村民，是没有资格拥有这个土地的。而小产权的土地不可以上市交易，如果要转为国有土地，必须经过土地一级市场，通常称土地征收，然后卖地。这个判断标准就是通常所谓的户口，户籍所在地。

如果你非XX村的村民，既然通过某种手段买了XX村的小产权，村民还是可以毁约的，最有名的事例是“北京画家村”。

简单来说，大产权就是有房产证，可以贷款、抵押、继承等，小产权没有房产证，贷款、抵押等是不可以的。

一、什么是大产权房？

国家发产权证能买卖的就叫大产权房，现在为不动产权证。平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权（住宅）、50年产权、40年产权（公寓）三种。

二、什么是小产权房？

是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

“小产权房”的性质有三种：

一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；

另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子；

最后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。

三、大产权房和小产权房的区别非常大

1、大产权房的不动产权证由国家颁发，预售的期房会有五证。小产权房的房产证由乡镇政府颁发，没有五证。通俗了说，就是大产权有房受法律保护，小产权不受法律保护；

2、大小产权房虽然均可交易，但是大产权房可以卖给所有人，小产权房只能卖给农村集体里的成员；

3、在拆迁时，大产权房有明确补偿，但小产权房可能得到很少的补偿甚至没有补偿；

4、小产权房无法在房管局做登记，无法做抵押，所以无法贷款购买，只能全款购买。

总而言之，小产权房在安全性上是完全比不了大产权房的，尤其是现在很多地方，对于没有产权证的小产权房都归于违建，一旦拆迁，也是得不到赔偿，维权也不易，但它的优点就是价格便宜，如果无力买房又是刚需请谨慎考虑。

大产权有房产证，不动产权证，年限50、70年。是法律上属于自己的房子，财产。

小产权实质上＝一次性支付几十万，上百万去【租房】，顺利的话，可以住个几十年。不顺利的话，住几年就被原房东强行赶走，或者被原房东通过法律形式夺回。

关于房屋产权问题，看这一篇就够了！

话说买房，人人都会，一手交钱，一手交货，房就归你了。

但温馨提醒一句：

房子是你的没跑，但土地可不是，万一哪天这块地被收回去，你怎么办？

明显不现实嘛，但这事儿整不明白，是不是觉都睡不踏实？

别担心，混子哥就带大家扒一扒：土地和房子的那些关系！

中国的土地和房子，主要分两大类：

首先我们来看看农村……

一、农村土地和房子

农村的地，主要用来种粮食，不能在上面瞎盖房子，中华 人民共和国成立以来，农村土地制度有这么几个阶段：

阶段 1：打土豪，分田地

咱们知道，在旧社会，大多数土地集中在少数人手里，比如地主。

农民没地，只能租地来种，这就免不了被地主欺负。

土地是地主的，用来盖房还是养猪，自己说了算；农民没地啊，只能让住哪儿住哪儿。

这太欺负人啦，于是大家搞了一场运动，没收地主的土地，分给农民。

这就是有名的土地革命。

阶段 2：集体所有制

土地好不容易收上来，给个人私有肯定不合适，那该归谁呢？

政府想了想对大家说：上交国家，一起种!

农民把土地交给国家，建起了合作社和人民公社，这就是集体生产。

从此以后，农村土地就归集体所有啦，但农民手里也有一些土地，自己安排用法，比如：

阶段 3：家庭联产承包责任制

地是集体的，活儿却是大家一起干，饭一块吃，这可乐坏了那些懒汉。

这很不公平啊，于是 1978 年之后，土地政策又改了：地还是集体的，但承包给农民种，收成也归农民。

至于盖房子，还是用宅基地的制度，在宅基地上，农民自己盖房自己住。

宅基地所有权归集体，使用权归农民，不存在什么年限，住到宇宙爆炸都没问题。

但宅基地的房子有个问题，没房产证，没产权，没土地使用证，俗称小产权房。

这种房子自己住没问题，但要想卖给外村人或者城里人，就难喽！

二、城市土地和房子

说完农村，再来聊聊城里的房子。

计划经济那会儿，城里的土地都分给各单位，单位再盖房子，按职务、婚否分给职工，这就叫福利房。

改革开放后，国家把政策改了：土地归国家，但你可以买这块地的使用权。

一般买这些地的，都是房地产公司，交的钱就叫土地出让金，但使用权是有期限的，比如 70 年，相当于租地。

房地产公司怎么赚钱呢？

很简单，盖楼卖给消费者，这就是我们熟悉的商品房。

商品房有产权，可以自由买卖；福利房没产权，只能自己住。

当然，福利房可以补交点土地出让金，买下房子的产权，就能自由买卖了。

但是我们都知道，房价就像钻天猴，嗷嗷上涨，买不起房子的人怎么办？

所以国家自掏腰包建了些房子，给困难群众优惠打折，这叫保障性住房，比如这些：

这些房子有几个共同点：

1. 国家建的，要缴的土地出让金比较少，价格自然便宜。

2. 政府和个人共同拥有产权。

3. 住满一定年限，再补交土地出让金，房子才真正属于你，允许自由买卖。

总之，不管是商品房还是保障房，都是正经能买卖的，请大家放心选购。

三、商品房的产权

买房之前，我们会遇到很多闹心问题，最重要的知道是什么不？

是产权啦！这个问题搞不清楚，重则影响孩子高考，轻则不知道水电费怎么交。

刚才混子哥说过，土地使用权是有保质期的，土地身份不一样，保质期也不一样：

房子盖在什么地上，产权也跟土地一样，它们的区别大概有这几点：

1、落户政策

居住用地和综合用地的房子，能上户口、办居住证；商业用地的就不一样了，娃娃上学很麻烦。

2、公积金贷款

居住用地的房子，能申请公积金贷款，其他两个就够呛了。

3、税费优惠

为什么房产会有40年产权、50年产权和70年产权？

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。

1、房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，其年限是永久的。

2、土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，我国土地所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，40年、50年或70年不等，民用住宅用地权年限z高为70年，工业用地和综合类用地z高为50年，商业用地最高为40年。

产权怎么计算？

产权的计算是从开发商拿地之日算起的，而不是买房之日开始算起，所以大家买到手的住宅，产权往往是少于70年的。

使用年限到期怎么办？

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

40年、50年、70年产权的区别在哪里呢？

1、公摊面积不同：70年产权的公摊面积＜40年和50年产权；

2、落户问题不同：70年产权的住宅是可以落户的，40年和50年产权的公寓一般是不可以落户的，少部分住宅公寓除外；

3、水电费缴纳不同：70年产权的住宅一般是民用水电，更便宜。40年和50年产权的公寓一般是商用水电，更贵；

4、贷款政策不同：70年产权的住宅可以申请公积金买房，40年和50年产权的公寓不能申请公积金贷款；

常见问题解答：

1、不同产权的房都可以办理抵押吗？

答：对于70年产权的住宅可以正常申请房产抵押，银行最青睐70年产权的住宅。而对于50年、40年产权的房产是不能办理抵押的。所以这也提醒我们在买房的时候，尽量选择70年产权的房产，便于后期房产交易流通和抵押变现。

2、70年住宅是房龄比较老可以抵押吗？

答：当然可以，房龄问题只是可选择银行多少的问题，并不影响办理。

因为大部分银行都青睐房龄在40年以内的房产；但也有部分银行能接受房龄40-70年的房产，前提要企业真实经营、流水好。

本人从事银行工作8年有余希望我的回答可以帮到大家，如果有问题欢迎评论区留言，或关注我，随时在线咨询，可以提供贷款方案，买房省钱思路，购房融资方案、抵押等问题，有问必答，谢谢支持哦。