小楼看一周 ｜ 夏林路中学确定引入新民中学，新民中学民转公

01 土 拍

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新民中学官宣民转公

近日，南宁自然资源局发布一则土地出让公告。

该地块位于良庆区良庆大道以西、夏林路以南，包含两宗地，总面积为11.7万㎡（折合175.687亩），均为城镇住宅用地、零售商业用地（占比5%-10%）。

其中，两宗地块基本指标如下：

地块一：容积率＞3.0且≤3.5，建筑密度＞25%且≤30%，绿地率≥35％，建筑高度≤100米；
地块二：容积率＞2.5且≤3.0，建筑密度＞25%且≤30%，绿地率≥35％，建筑高度：滨水建筑高度第一排≤60米，第二排≤80米，其余建筑≤100米。

除此之外，该地块还有不少限制条件：

1.配建1处社区菜市，总建筑面积不少于1000㎡；
2.地块一配建1所24班幼儿园，用地面积不少于12318㎡；
3.地块三配建1所39班中学，用地面积为52619.95㎡（折合78.930亩）；
4.地块二内有一株古树名木，竞得人须开展古树名木保护工作；
5.该项目须建设不少于11.73万㎡的安置物业，安置不少于1380人。

值得注意的是，出让文件明确指出：地块三配建的中学引进南宁市教育局直属公办优质学校新民实验中学进驻办公。

这意味着新民中学官宣转为公办，该地块成为南宁第一宗绑定名校出让的地块。

地块三也就是规划夏林路中学位置，周边有北投溪境、万科翡翠中央、阳光城大唐檀境等楼盘在售。

在新民中学官宣之前，周边仅有南宁三中一所初中建成，周边项目也都以三中为卖点。

其中，靠近三中的万科臻湾悦、宝能城等售价在1.6万/平以上，高于距离比较远的万科翡翠中央、阳光城大唐檀境等项目。

而随着新民中学入驻，万科翡翠中央等楼盘很大可能将会被划入新民中学学区。目前，万科翡翠中央均价1.5万/㎡，近两天更是打出了涨价口号。

当然，最后就读哪所中学还是要以教育局划分为准。不过，附近两所都是名校，无论是划到哪所都不错。

小楼短评：

新民中学已经官宣民转公了，三美是不是也快了？

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凯誉汇拿下安吉58亩商住地

5月11日，广西凯誉汇拿下西乡塘58亩商住地，总价约3.95亿。

其中，地块一约25.9亩，成交单价647万元/亩，楼面价3466元/㎡；
地块二约32.3亩，成交单价704万元/亩，楼面价3771元/㎡。
两块地均为城镇住宅、零售商业用地（商业占比3-5%），1.5＜容积率≤2.8，绿地率≥35%，建筑限高≤80米。

另外，地块要求配建一所18班幼儿园，位于地块一东侧，不纳入出让范围。

该地块位于西乡塘安吉板块安阳路与新峰路交汇处，靠近地铁2号线苏卢站，周边有安吉万达、明天学校、南宁花卉公园等。

小楼短评：

凯誉汇之前参与建设了广西科技馆、南宁国际机场T2航站楼等，在武鸣、横州市等地开发过房地产项目。这次拿下的安吉地块位置不错，期待它的表现。

02 调 规

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良庆大桥南一地块商改住

5月7日，南宁市自然资源局发布了《南宁市五象新区核心区东片区体育城东片区控制性详细规划B-22-7地块维护方案（草案）》公示。

本次维护地块位于维护地块位于南宁市良庆区良庆大桥南板块，玉洞大道北侧、新良路西侧。

该地块靠近五象五湖和BRT2号线新良路站，周边有华润悦年华、天誉花园、龙光玖誉湖等小区。

本次维护内容主要有：

1.用地性质由“商务用地”调整为“二类居住兼容商业用地”；
2.地块配套12班幼儿园；
3.容积率由≤5.0调整为≤3.0；建筑密度由≤40%调整为≤25%；建筑高度由≤120m调整为≤80m；绿地率由≥25%调整为35%。

小楼短评：

这块地位置还是不错的，一线湖景，旁边还有规划中小学，以后上架估计会有不少房企参加竞拍。

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合景叠翠峰农贸市场改超市

5月11日，自然资源局发布《广西利烜置业有限公司申请的合景叠翠峰项目规划总平和16#-26#楼及二期地下室建筑单体调整方案批前公示》。

南宁市良庆区玉洞大道76号合景叠翠峰项，拟申请对该项目规划总平和16#-26#楼及二期地下室建筑单体方案进行调整。

主要调整内容如下：

1.总建筑面积由原569977.4㎡拟调整为575420.53㎡，其中安置总建筑面积由166681.05㎡拟调整为167439.11㎡，建筑密度由原批28.54%拟调整为28.67%，住宅总套数由原3925套拟调整为3917套。
2.16-26#楼均有角度和位置的较小调整，绿化范围同步调整。
3.26#楼建筑高度由原100米拟调整为99.90米；25#二单元楼与24#一单元楼的建筑高度均由100米拟调整为97.30米，均由34层拟调整为33层。
4.由农贸市场修改为农贸超市。

小楼短评：

合景叠翠峰本次调规变化不大，只减少了8套房。

03 进 度

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三塘体育训练比赛基地招标

5月9日，南宁市公共资源交易中心发布《三塘体育训练比赛基地（04-25地块）项目施工招标》公告。

项目建设地点位于南宁市兴宁区三塘镇那况路与三塘北路交汇处，三塘北路西侧。

本项目总建筑面积为13.46万㎡，其中：

1.地块南项目总建筑面积为71898.87㎡，地上建筑面积41310.52㎡，地下建筑面积30588.35㎡。
主要建设内容包括4804.34㎡综合楼、18914.61㎡游泳馆、2140.48㎡室外平台、30588.35㎡地下室、15451.09㎡宿舍楼等。
2.地块北项目总建筑面积为62724.33㎡，地上建筑面积32036.38㎡，地下建筑面积30687.95㎡。
主要建设内容包括12016.22㎡极限综合运动中心（体育馆）、6492.49㎡极限综合运动中心（体操馆）、3457.06㎡地下车库、30687.95㎡室外平台、10070.61㎡轮滑综合馆等。

该项目是集竞赛、训练、运营于一体的综合新型体育训练基地，建成后将作为2023年全国青运会的比赛及训练场地。

建成后，游泳跳水馆和球类馆可兼顾向市民开放，其它场馆宿舍和运动员配套用房兼顾赛事和训练使用。

小楼短评：

三塘体育训练比赛基地去年9月就曝光了效果图，现在终于要开始建设了。

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六宾高速公路全线贯通

5月10日，桂林至钦州港公路（六景至宾阳段）六屋郁江特大桥主桥顺利合龙，标志着六宾高速公路实现全线贯通，为项目在今年内建成通车创造了有利条件。

由南宁交投集团和中铁建北部湾公司投资建设的六宾高速公路，是南宁市承接的首条以BOT模式建设的高速公路。

项目起于横州市六景镇，途经青秀区、横州市、宾阳县3个区县，全长45.6公里，采用四车道高速公路，设计速度拟为120公里/小时，总投资73.6亿元。

该高速公路是桂林至钦州港高速公路的一部分，也是南宁市第二环城高速公路的重要组成部分，属于广西“交通强国”示范工程和重点项目。

项目先后与柳南高速、贵隆高速相接，建成后，宾阳至南宁车程将缩短至一小时。

其中，由中铁十八局承建的六屋郁江特大桥是六宾高速公路全线控制性工程之一，桥梁全长1352米，跨越郁江的主桥跨度为238米，主墩高25米，墩跨比接近1：10的设计极限，是广西跨度最大的刚构连续桥梁。

截至目前，六宾高速公路的桥梁、隧道、路基等工程已基本完成，全面进入路面、机电、房建、交安等施工阶段。

（来源：南国早报）

小楼短评：

六宾高速公路有希望今年内通车，过年回宾阳只用一个小时了。

04 规 划

到2025年，广西将新建

或改扩建100个体育公园

近期，自治区发展改革委、体育局、自然资源厅、水利厅、农业农村厅、林业局、中国农业发展银行广西区分行联合印发了《广西壮族自治区发展和改革委员会等7部门关于印发<“十四五”时期广西推进体育公园建设实施方案>的通知》。

《实施方案》提出，到2025年，全面完成全区新建或改扩建100个体育公园建设任务，其中Ⅲ类以上体育公园44个。

各设区市原则上配置1个体育公园，各县（市、区）原则上配置1个体育公园，城镇按常住人口每3万-5万人配置1个社区体育公园，逐步构建较为完善的中心城市、县城、中心镇和一般镇四级体育公园体系。

近年来，广西支持城乡基层建设体育公园、全民健身中心、健身步道、篮球场等公共体育设施项目，建立广西重大体育设施项目库及动态管理机制。截至2021年底，全区人均体育场地面积达2.19平方米，比上年增加9%。

（来源：广西壮族自治区体育局）

小楼短评：

体育公园， 是有篮球场的那种吗？

05 数 据

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广西人口自然增长率2.88%

近日，据中新财经统计，除了吉林之外，全国已经有30个省份公布了2021年人口数据。

国家统计局的数据显示，2021年末全国人口141260万人，比上年末仅增加48万人，不少省份的常住人口已经出现了负增长。

其中，广西2021年末常住人口5037万人，比上年增长18万人，自然增长率2.88%。

小楼短评：

广西没有拖后腿，只要人口还在增长，房子就有人买。

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TOP50上市房企2021年

营业收入同比上涨14.69%

5月9日，中国房地产报发布TOP50上市房企2021年成绩单。

据统计，TOP50上市房企（扣除6家未发布财报房企）2021年总营业收入共计4.74万亿元，同比增长14.69%；归属母公司净利润总额2708亿元，同比减少32.17%，降幅近3成；平均净利润率为5.71%，相比2020年下降3.95 个百分点。

44家上市房企中，2021年有息负债共计4.31万亿元，同比增长0.2%；总负债共计15.92万亿元，同比增长4.7%。

从融资“三道红线”看，TOP50上市房企中，富力地产、祥生集团等“三道红线”全部踩中，处于红档；绿地控股、首开股份、保利置业、建业地产踩中“两道红线”，归于橙档。

（来源：中国房地产报）

小楼短评：

如果算上那6家没发的，负债会更高……

整理 | 秋叨鱼

校对 | 呆头鹅