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如何评价盐城的高房价？

江苏盐城，截止2017年三月，市区热点地段房价基本已到1万左右，现在还在上涨中。

知乎回答数据很关键，但真是苦于没那么多时间去苦数据，但作为一个盐城人还是谈几点，盐城房价的支撑和预计。
盐城房价我上班时：
11年参加工作以来，比较运气，工作的时候是盐城房价的前一个高峰，钱江方舟到8、900千，城南凤鸣凤凰汇当时处在6000到8000（精装修），再往南也就5000左右的中南海世纪城了。我的工作就在银行，当时大量的房贷还有7折的材料，后面逐步也就9折之类了。
这价格持续了到大概16年中，后面的价格便是一个月1000到1500的每平上涨，从16年的开学季9月开始涨，到17年的年初4月左右，涨到目前城南12000左右，城东10000左右。
我们可以看出房价其实横盘了4到5年，如果价值投资来说，其实投资是亏的，但去年到今年的房价翻番，一切买房投资的人有了看头，粗粗来看，年化起码15%。
这部分说了盐城房价的大概情况，中间拍出的所谓苏北地王，还有本年拍出的土地楼面价都接近1万，可以说未来的房子大概又要维持目前的情况等个5年左右。
盐城目前的房市基础：
但我上面说了那么多，不是为了唱多、、、相反我是个唱空的。出于以下几个方面：
1、目前盐城的平均收入不足以支撑盐城的房价水平，房价100万，贷款80万，贷款20年，一个月还款大概5000多。家庭收入的一半要贴在房贷上。如果是单身购房，压力更大。而且近期碧桂园等小区主打的均为140平以上的大户型，房子单价均在170万左右，贷款金额更甚。
2、盐城目前的经济情况不明朗。支柱产业乏力，再者目前比较火的南海城，哪里有半点实业的样子，又是一大片房地产，房子供给端再加力。我是没什么好感的，而且近期大量开发商的开盘，购买力已经被消化，短期横盘概率较大。ps听说国家来检查盐城房价啦～
3、人口的总体流出流入问题，独生子女政策的人口高峰期已过，每年市场的刚需是逐步降低。老城区老龄化的严重。未来盐城的方向肯定在城南，毋庸置疑。但这个方向还需要数据支撑，因为单地方考虑，盐城乡镇县域人口的涌入还是有支撑的，我没有数字难以言表，但值得注意的是，大平层户型的销售应该是较为受影响的。
市场是被哄抬出来的，我个人建议是房价应该是进入一个横盘浮动的过程，做个大胆的预测，房价再次翻翻，24000的单价你认为可能吗？盐城的收入水平？经济水平？真的比得上无锡？常州？镇江？

PS：盘整期大概也只有2年不到，近期的盐城楼市又在捂盘待涨，感叹95后的生存不易。

一个盐城人在外地上学在外地工作，2010年高中毕业之后基本一年回盐城的天数加一起不会超过半个月。很多时候，我还会想我还算不算个盐城人？然而，我发现我对盐城没有太多的归属感···

14年大学毕业后去南京工作，那时候我大学同学去了中南地产被分配到盐城，那时候盐城中南世纪城的房价大概5000多一点，我开玩笑问她有没有内部价，她说，你来，好的楼层给你2个点优惠，不太好的楼层4-6个点的优惠。我笑了笑，算了吧，以后还不知道在哪落根！

其实，我本质上是不太看好盐城的房价，涨又能涨到哪去？我有个邻居要去上海还不知道是南京，14年要卖盐城的房子（具体哪个位置不记得了，只记得西环路那段），当年买房加装修花了60万左右，后来卖50万没人要···挂了一年多才卖掉！要是我把房子买盐城以后卖不掉咋办，保守思想严重，所以就错过了那一波最佳时机！现在回头看看，肠子都悔青了！

虽然后悔，但到现在我还是不太看好盐城的房价！怎么说呢？也没有什么特别的理由，就是不看好！

在这里要普及一个知识，房价收入比！意思就是现在的房价比上你全家一年的收入，就像现在盐城的房间算12000元/平米，一套80平的房子96万；盐城的人均收入大概是4000块左右，小夫妻两8000元/月，一年9.6万；房价收入比为10。而房价收入比的正常标准为4-6之间，与之差别越大，房产泡沫越高。

说到这里，有人就会说了，那深圳房价收入比20多，上海北京也有20左右，广州南京苏州杭州···等都有10几，咱盐城才10而已，还有很大空间！

是的，北上广深以及绝大部分省会城市和二线城市房价收入比都超过10了，但你看看这些都是什么城市，这些都是该区域的人口流入型城市。再来看看盐城是什么城市，盐城属于人口流出型城市，明白啥意思了不？

没有常驻人口以及流入人口带动经济的发展，盐城要发展靠什么？企业税？人口税？工业贸易税？这才有多少？要知道月收入3500以下是不用交税的，盐城几百万人口但最起码有3-400万农民，而农业是没有税的了，还有200万外出打工的，留在盐城发展和外来人口加起来不过300万左右，靠这300万人口的税收建个高架都难！

那怎么办？卖地！（这里提及一下，中国两大经济支柱：股市和地产。）怎么卖？卖多少？会不会有人买？等等很多问题ZF都需要去考虑的，你以为就像很多人说的想卖多少就卖多少啊！卖高了没人要啊，没人要怎么办？那就想办法变成刚需！不管在外打工的还是本地上班的，只要户口还在盐城，小孩上学总需要吧！那就捆绑，一套房子一个学校的名额。可是有人问了，不是9年义务教育吗？为啥还要捆绑？9年义务教育可以啊，你去下面镇里的学校啊~要知道不管国内外，好的教育资源永远都是稀缺的，你想要孩子受到好的教育就得花钱买！

说到这里很多人应该明白盐城房价会涨，但可能很多人不懂为啥房价会涨这么高，要知道盐城的人均收入才4000左右啊！

说到这里，再来说说盐城这个地方的人。我是土生土长的盐城人，在盐城生活了20年，对于本地（盐都县下面的，大丰滨海等地或有不同）的风俗人情再了解不过。在我们那或在中国绝大部分村镇，还属于人情社会，这就跟大城市里不一样。人情关系是维系社会发展的一大特色，不管哪家都有3-5个亲戚，也有一些近邻朋友，哪怕是在盐城的农村，正常人家里都会有个10万左右的存款，不多但对于生活在村镇里的人来说不算少了。再加上之前说的人情关系，只要家里没有要结婚或买房的，基本都能凑个2万块，10家也就差不多20万加上自己家的10万，100万的房子首付够了！差一点的家庭就买个小点的便宜点的，总价70-80万首付也就20万，总归能凑的出来的（这里说明一下：盐城村镇里也有很多家庭条件好的，家里几百万的也有，只是看绝大部分家庭，不拿个例作说明）。然后接下来就是漫长的还贷生涯···

所以，为啥会涨这高，就是因为我们这一代，85后-95前需要结婚，生小孩，小孩要上学，所以需要买房。而根据盐城人的特性以及支付能力，盐城的房价在100万以内还是绝大部分家庭可以承担的，而如果在5年前这个100万的房子也就50万左右，因为5年前哪怕是85后绝大部分小孩都没有上学呢！那有人会问还有80后呢？是，80后需要的时候大概在2010年左右，那个时候的房地产北上广深和省会城市都没开发完，还会来你盐城？

除此之外还有一点，江苏在建省内高铁，以后盐城到南京就2小时，这也是房价上涨的一方面。

可有人会问，为啥我会不看好盐城的房产？

炒作是会带来房产升温，上学刚需也会带来购买力，但你想想，盐城的房价升到这么高的时候，年轻人买房的压力会越来越大，留在盐城发展的可能性越来越小，只有去北上广深或苏南地区拿着一份高薪才能还房贷。但一年到头在外的年轻人，买一套自己不常住的房子放盐城只为将来小孩上学，你觉得性价比如何？当然，如果你父母都能帮你还房贷另说，如果只是个人或夫妻两，在盐城上班，一个月还7-8000的贷款···呵呵

ok，总结一下：

为啥盐城房价会涨？

1、盐城需要发展，税收太少，只有卖地；

2、北上广深以及省会城市房产开发饱和，只能去三四线沿海城市；

3、85后-95前这一代需要结婚，生小孩，小孩上学，刚好一系列刚需赶上；

为啥盐城房价会涨到100万左右？

1、100万以内的房子首付30万以内，绝大部分盐城人东拼西凑也能弄出来；

2、30万的首付在苏南很难买到好的房子，只能在盐城买。

为啥不看好盐城的房价？

1、买房住的话，盐城的薪资赶不上房价的速度；

2、买房为了将来小孩上学的话，常年在外打工还房贷，性价比划不来，再说等个3-5年后的政策谁知道？要到时候拿到一个南京户口或苏州户口，小孩的问题不就解决了吗？

3、买房用来投资的话，说实话盐城的房价已经虚高了，要是再涨还能不能卖另说，光是有房的就可以把房子卖了买到南京或苏州，人口流出率只会加大，经济发展越来越困难。

如何看待盐城的房价？

1、盐城现在还在炒作学区房，再高的价格150万或200万的房子都够在苏南买一套小户型了；

2、150万或200万的房子，首付得50-70万···绝大部分盐城人承受不起；

3、正常情况下，盐城的房价会保持在现在的基础横盘几年，但高铁在建，未来表示不好说；

以上

盐城房价是典型的被动型上涨，是那些炒房客把热点城市都已经炒完了，实在没地方去了，最后才来的盐城。

下面是盐城楼市的最新数据。

盐城楼市2020年12月第一周数据出炉，其中：一、盐城楼市二手房挂牌价从10265元变为10278元，本周上涨13元，涨幅微弱。二、盐城楼市近三周在售二手房数量为13243套，13233套，13226套，上下波动。

盐城楼市的那帮炒房客也是够厉害的，今年利用学区房把盐城房价多少还是炒起来了一波。想想盐城楼市本来还是很平静的，结果今年被炒房客开始炒作学区房，连带着把整个盐城房价都给带起来了。虽然说盐城房价整体涨幅不大，但是盐城楼市里面的学区房涨幅还是比较大的，只是被平均以后，整体涨幅就显得没有那么高了。

其实之前盐城房价为什么在江苏比较低，主要还是因为盐城相对于其他城市，算是比较穷的。大家看整个盐城的平均人均GDP连10万都不到，这就意味着盐城的产业相对来说并不发达。再看盐城的人口流入，也是一个人口流出城市。像这种城市，房价就算短时间内上涨，但是过后会用更长的时间来消化快速上涨后的泡沫。

还在涨..

盐城楼市2020年12月数据出炉，其中：
一、盐城楼市二手房挂牌价从10289元变为10301元，本周上涨12元，涨幅微弱。
二、盐城楼市近三周在售二手房数量为13201套，13238套，13322套，上下波动。

这周盐城的二手房挂牌价又涨了，看来那些盐城的二手房房东对于盐城房价还是比较看好的，也许也是因为到了年底，很多盐城的房产中介又在到处说一年不买房，工作一年都白忙，让那些盐城的二手房房东对盐城房价又来了自信，开始了上调盐城二手房挂牌价。

其实今年的盐城房价虽然有所上涨，但是涨幅和之前比起来，已经很微弱了。今年盐城房价真正上涨的多的是学区房，除了学区房房价上涨以外，盐城楼市的其他区域房价并没有明显的上涨。冰山指数是选择性的挑选小区作为房价基数，并没有覆盖那些弱势小区，所以从冰山指数上来看，盐城房涨幅非常厉害，但是盐城官方数据却显示盐城房价只涨了一点点。

现在盐城房价不具备普涨基础是盐城的新房数量太多了，现在盐城一共有79个新房楼盘，其中有45个楼盘都在1万2到1万5左右，还有19个楼盘连1万都不到，这给了盐城的购房者充足的选择机会。在新房供应量这么充足的情况下，盐城房价自然是无法上涨。